DKRA vừa công bố kết quả khảo sát thị phần bất động sản nghỉ dưỡng quý I/2021 thống kê từ Thừa Thiên Huế đến Phú Quốc với sự bùng nổ nguồn cung của nhóm loại sản phẩm biệt thự hạng sang, Nhà mặt phố biển và cả condotel trong 3 tháng đầu xuân. Quý I có khoảng gần 800 căn biệt thự hạng sang biển được tung ra thị trường, tăng 3,2 lần khi đối chiếu với quý trước và gấp 26 lần cùng kỳ năm ngoái.

Toàn thị phần tiếp nhận 778 căn biệt thự hạng sang biển mở bán tới từ 6 dự án (gồm 4 dự án mới và 2 dự án bất động sản thuộc quá trình kế đến của dự án trước đó), gấp 3,2 lần khi đối chiếu với quý trước và gấp 26 lần khi đối chiếu với cùng kỳ năm trước. Tỷ suất tiêu thụ đạt 25% (tương đương 196 căn), gấp 1,9 lần so với quý IV/2020.

Nguồn cung cấp và lượng tiêu thụ mới tăng khi đối chiếu với quý trước, tuy vậy sức cầu chung toàn thị trường vẫn tại mức khá thấp. Nguồn cung mới tăng nhưng đa phần tập trung ở 1 vài bất động sản lớn tại Bà Rịa – Vũng Tàu và Bình Thuận. Giao dịch trong quý hầu hết tập trung chuyên sâu ở các dự án bất động sản mới, được tăng trưởng bởi những chủ đầu tư dự án có thị trường lớn, đã xây dựng đầy đủ hệ sinh thái và những dự án được vận hành bởi những thương hiệu nước ngoài lớn.

Phân khúc Nhà Phố và Nhà Hàng Mặt Phố biển trong khu đa hợp ghi nhận 3 dự án mới chính thức mở bán, phân phối ra thị trường 222 căn, bằng 40% so với quý trước. Tỷ suất tiêu thụ đạt 74% (khoảng 164 căn), bằng 66% khi đối chiếu với quý IV/2020.

Trong khi đó, nguồn cung cấp nhà ở condotel cũng tăng tốc mạnh mẽ trong 3 tháng đầu năm 2021 khi ghi nhận 752 căn condotel mở bán đến từ 3 dự án BĐS, tăng 7,4 lần khi đối chiếu với quý trước và tăng 8,6 lần khi đối chiếu với cùng kỳ năm trước. Tỷ suất tiêu thụ đạt 32% (khoảng 244 căn), tăng 16,3 lần so với trong thời điểm cuối năm 2020 và tăng 9,7 lần so với cùng thời điểm năm ngoái nhưng vẫn còn thấp khi đối chiếu với cột mốc trước năm 2019.

Cách nhìn của khuongthuanland.com có đánh giá khác. Đà tăng trưởng tốc của rổ hàng biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp, Nhà Hàng Mặt Phố biển, căn hộ chung cư cao cấp condotel và thanh toán cải thiện dần đã cho thấy sự trở về từng bước lành mạnh và tích cực của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sau năm 2020 suy giảm nặng nề. Tuy nhiên, sức hấp thụ của thị phần vẫn còn ở mức thấp khi đối chiếu với tiến độ hoàng kim từ năm 2019 quay trở về trước.

Những địa phương thường xuyên dẫn đầu và phát triển mạnh về nghỉ dưỡng như Phú Quốc, Khánh Hòa, Bình Thuận... Giao dịch đa số tập trung ở các dự án bất động sản mới, có pháp lý, quy trình xây dựng đầy đủ, công khai minh bạch về giá bán và quyết sách người tiêu dùng. Đơn vị này thẩm định và đánh giá còn quá sớm để lạc quan về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong ngắn hạn do diễn biến khôn lường của đại dịch. Tuy vậy, xét trong dài hạn, đây vẫn luôn là miếng bánh thực lực, còn nhiều dư địa phát triển và lôi cuốn góp vốn đầu tư trong tương lai.